蓬,主体完工之后,实地踏看后,感觉弧形网架雨蓬尺度会过于夸张,而门厅空间则较为佝促,因此调整了网架尺寸和形状,并将门厅空间延伸至网架下(见图3)。这个变更的发生引起了新的需求变更:大厅采光效果需要加强、不规则空间的装修需要另行考虑。
这一阶段由于各部分的变更之间的相互影响和矛盾,实施之后可能会发现问题无法完全解决,如图3中门厅扩大后,进门当中就有柱子,影响观感。这种变更应尽量避免。
3.1.3转化后续性变更。在文件中注意对施工条件的描述不能过于细致,例如:对于土方运输距离,最好不要在工程量清单中给出,具体可由投标人通过勘察现场确定。这样,既可鼓励投标人优化施工组织设计,又可以减少由于运输距离提供不准确而可能发生索赔的机会,有效控制工程造价。
3.2建立应对变更的工作思路,在保证目标达成的前提下增加目标形态的宽容度。
造价工作在对各种需求进行归类分析的基础上,应充分发挥宽容性较大的部分的调节作用,力求使变更始终处在质量、进度、造价的可控制范围内。
3.2.1阶段的相容性
工程各阶段应存在相互补充完善的区间,这样有助于目标值在更大范围内的调节。比如图3例中,门厅扩大后造成了采光不足的问题,需要变更,解决方案有加大侧墙窗口、补充人工照明、增加屋面采光等。相比前两个方案,尽管屋面采光顶存在漏水的风险,但采光效益高,较为节能,且可以视作尚未施工的屋顶阶级的变更内容,为优化设计和控制造价留下了较大的回旋余地。
3.2.2专业的衔接性
造价人员与设计、施工及管理部门的协调,应注意不同专业中针对项目的表述方式要相互衔接。
设计上施工和安装方法往往不在施工图中注明,但造价工作中在套用定额时需要考虑。这时候需要造价人员从设计的意图方向来加以把握,与设计人员进行必要的沟通。例如某走廊吊顶为铝合金龙骨包铝合金条板。安装有嵌入、无缝、留缝等几种做法,这在定额上价格相差很大。而无论施工图图纸还是所选用标准集图都少有安装做法的选择。造价人员可以根据设计效果考虑经济因素向设计人员提出合理的建议。这时造价作为设计与施工之间的一个衔接的桥梁,可以使整个项目的进程更为有序。
3.2.3计量的技巧性
计量的不同方式也制约着工作的可调性,比如设计变更经常会使钢筋的种类和用量发生变化,有经验的承包商在看到图纸后,往往对于可能发生变更的内容会有所预计,因此会提高可能增加数量的直径的钢筋的报价,而降低其它直径钢筋的报价,以此来转移后续变更可能带来的风险。门窗的计量也有类似情况,以樘计量和以平方米计量也会不同。
造价工作过程中应充分考虑到此类情况的发生,计量时不以直径而以钢筋级别来分类计算,则能抑制变更所产生的动荡。
4结语
变更需求表现了工程项目建设的有机性,因此造价不仅仅是文本成果的静态表述,更是职业行为的过程体现。在这个过程中,造价师需要结合已有的流程规则,主动地形成与实际变化相协调的专业引导,动态地达成成本控制和需求满足的平衡,从而实现工程项目的目标值。
参考文献:
[1] 张燕.推行工程量清单计价过程中有关问题的探讨.建材技术与应用,2007,03:45~46.
[2] 杜葵.工程量清单报价与传统报价模式比较研究.建筑经济,2003,01:57-59.