较高，但销售的单方价格可提高 10%以上，且室外园林绿化造价较低，预计市场也销售较好，所以选择第二方案。
4.1.2 在设计的不同阶段进行投资控制与管理，优化设计图纸
房地产是一种产品，应尽可能作为标准产品进行设计可使投资降低，由于户型根据市场销售预测确定，所以在不同的设计阶段主要是通过测算和控制指标来实现投资的控制目标。
4.1.2.1 方案设计阶段。
主要对基坑支护、结构方案、外墙装饰、园林景观、建筑物节能等分析优化方案设计。如基坑支护从支护类型、护坡、锚管对不同方案测算造价，选择优化空间比较大的设计方案；结构方案主要从柱网布置、结构形式、挑板多少、外挂装饰件数量等进行分析比较，选择最优结构方案；外墙装饰主要从外立面复杂程度、外墙长度、外墙材料的选择及所占比率等进行优化；园林景观主要从景观重要程度和软硬景观的比例及选材（如植物是否适宜本地气候、石材厚度的选择等）等来分析园林景观的合理性；建筑物节能可通过测算和控制窗地面积比例指标，不同户型的窗地面积比例会直接影响工程造价，合理的窗地面积比例能达到节能和降低造价的目的。另外，住宅楼的栏杆、栏板类型应尽可能少，并标准化设计，这样，只要统计并控制好量就行了。表 1 是案例项目其中几幢建筑物的窗地面积比例等按类同项目及经验测算的控制指标。
本案例项目外墙测算数据如表 2 所示。
4.1.2.2 初步设计阶段
主要复核结构的合理性，明确合理结构布置和结构含量控制指标。通过计算和分析结构参数，如计算结构构件的向何尺寸、配筋率及混凝土含量等指数是否符合控制目标，优化到控制目标后才进入施工图设计。本项目的控制目标如表3 所示。
同时，复核建筑的合理性及优选部分材料。通过计算和分析窗地面积比例、外墙含量及外墙涂料与石材比例等建筑指标，控制指标含量在控制目标范围内。并通过市场调研，分析确定材料设计选用表，优选部分材料，包括园林景观工程材料，测算价格应符合控制目标。
4.1.2.3 施工图设计阶段
复核结构指标是否在限额要求内，优化到符合控制目标。如本项目的第 4 幢混凝土和钢筋 测 算 含 量 分 别 为 0.389 m 3/m2 和 60.13kg / m2，混凝土含量符合要求，钢筋应优化配筋。
同时，复核建筑指标是否合理。如在立面图基础上针对不同规格外檐外、面砖进行合理排布，减少断砖损耗；厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选砌筑材料规格；测算栏杆等含量是否符合要求等。
4.2 限额分解
工程限额设计全过程就是目标确定、分解、实施、检查、反馈与评价的控制循环过程。本案例将费用转化为数量或含量指标进行控制，即按费用目标分解转化为数量或含量控制目标，使设计人员直观明了，较好地控制工程造价，使造价控制在投资目标范围内。如将进行详细施工图设计前测算的本项目主要数量或含量测算如以下含量汇总表，对照控制目标，有些指标符合要求，有些目标超出范围，需进行优化再测算，直至达到指标目标。根据 1~5 幢建筑物的特点和要求，测算分解各指标含量如下表 5。
4.3 材料设备优化
在此阶段投资控制应对施工图纸的施工技术、工艺和造价等进行综合评价，并选择性价比高的建筑材料，按有关规定编制施工图预算。施工图阶段造价不能超过批准的设计概算。材料设备的选用对工程造价影响很大，对投资控制具有重要的意义。在案例项目设计阶段，通过对材料设备进行多次市场调研及性价比分析，确定本项目采用的主要材料设备型号及价格等，作为设计单位设计时材料设备选用的限价要求，达到限额目标。如本项目的部分材料设备型号及限价如表 6。
4.4 工程模拟清单方法
工程设计阶段通过测算和含量分析来