积、单位面积造价及折算成使用面积的总售价等的比较,结果是方案二要多收入5%左右,最终选择了方案二。限额的目标要合理,否则限额就失去其应有的意义。例如绿城云顶房地产公司开发的高层商住楼采用剪力墙结构、外墙设置保温层、地暖形式,业主提出1500元/m2的限额,显然就不太合理,因为郑州市建设工程基准价格信息提供的此类房屋的参考价是1830元/m2。
4.2.4 运用价值工程理论对方案进行比选,对不合理的设计提出意见,达到控制造价的目的
例如 : 一般砖混结构的钢筋含量 ≤ 25kg/m2,框架结构的钢筋含量≤55kg/m2。选择一个合理的设计方案可以使工程造价大幅降低。
4.2.5 推行CM(Constructoin Management)承包管理模式
从设计阶段开始的就聘请具有工程经验的CM承包单位参与到项目实施过程中,为设计人员提供施工方面的建议,能发挥专家的群体智慧。一方面,可以向业主就建设地址选择、工程规模、采用的设计标准、使用功能要求和相应的投资规模以及设计单位和设计方案选择等重大问题提供科学建议,保障业主决策的正确性;另一方面,可以运用各种组织措施、经济措施、合同措施对设计的质量、进度、投资进行有效的控制,帮助设计单位避免设计工作中可能出现的失误和浪费,优化工程设计,最终达到保障工程项目安全可靠,提高其适用性和经济性的目的。
4.2.6 组织图纸会审
施工前有关单位应组织设计单位、施工单位、建设单位及有关单位对施工图进行认真会审,及时发现设计缺陷和失误,将工程变更控制在施工前。
4.2.7 重视工程设计变更
设计变更在施工阶段经常发生,特别是一些复杂工程和设计质量不高的工程中经常出现。设计变更一般由建设单位、施工单位、设计单位和现场
总之,设计阶段的造价控制是一件很有意义的事情。把工程造价控制的重点转移到设计阶段,是一件投入小,收益大、见效快的工作。
参考文献
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[2] 佘健明.工程项目组织与管理[M].中国计划 出 版 社. 2003.
[3] 丁士昭.建设监理导论[R].上海快必达软件出版发行公司.1990.