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房地产项目的现场管理

2007/9/24 0:16:00 |  32943次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

  2、推行样板制、先按标准、规范、规程施工达化做出结构装饰工程样板(如样板墙、样板问、样板结构),经认定后作为操作和质量验收的标准,达不到样板标准的不予验收。

  3、保证操作质量,贯彻“三检”制、推行定岗操作。主体结构、高级装饰设备安装等关键工种的操作人员持证上岗。

  4、跟踪隐检(施工中)、预检(施工前)、结构(交工、竣工)验收。

  (1)隐检。要对部分分项工程的各道工序进行检查,坚持“三不放过”,做好隐蔽记录并归档保存。

  a、地基与基础工程:对于一般基础,检查槽底地质、标高、尺寸、基础断面尺寸;桩基础检查试桩、打桩记录。
  b、钢筋工程:检查钢筋品种、位置、形状、现格、数量、接头位置、搭接长度预埋件以及除锈、代用变更情况等。
  c、焊接:检查焊条品种、焊口规格、焊焰长度,焊焰外观和焊接质量等。
  d、防水工程:检查屋面、地下室和水中结构的防水材料层数,做法和质量情况、防水的质量情况。
  e、给排水管道检查位置、标高、坡度、试压、闭水试验防锈、防闻及预埋件情况。
  f、暗配电气线路:检查位置、现格、标高、奇度、防腐接头等,对于电缆还要进行耐压绝缘试验、对于地线、避雷针等,还要进行电阻试验等。
  g、施工队现场所用的砂浆和混凝土都必须按规定取样(或试配),进行强度试验。

  (2)预检,确定下道工序的质量而预先对本项目作检查。
  a、对原材料、半成品、成品、构件等进场前进行试检验。
  b、建筑物、构筑物的定位线及引进标高。
  c、建筑物基础放线及标高。
  d、建筑物轴线及灰线。
  e、各楼层放线及皮数杆。
  f、模板的尺寸、标高、支撑及预埋件等。
  g、预制构件及其安装情况。
  h、主要外管线沟道的走向,化粪池、检查井的位置以及标高、坡度等。
  i、电气工程的变电、配电位置、高低压进出品方向,电缆沟位置、标高、尺寸、送电方向等。
  j、设备基础的位置、标高、尺寸、预留孔洞、预埋件等。

  (3)结构验收,装修前过行一次全面检查和评定,免留结构质量隐患、排除装修障碍,主要包括外观检查和内业资料检查。

  a、外观检查主要检查结构施工质量是否符合质量标准和设计要求。砖混结构的组砌方法、圈梁构造柱断面尺寸,楼梯及构件的焊接质量、混凝土质量;框架结构要重点检查节点做法和质量。
  b、资料检查主要包括:各种原材料试验记录、土建施工试验记录、构配件出厂证明、隐检、预检记录等四大项直接影响结构工程的项目;同时对施工过程的有关记录和如分部分项工程质量评定记录、土建施工记录双及设计变更招待情况等。

  (4)质检方法、手段、技术资料、成品保护要求。

  a、质检方法:全数与抽数相结合。
  b、质检手段:目测(看、摸、敲、照)和实测(靠、吊、量、套)并用。
  c、技术资料整理归档,保证准确、真实、齐全。
  d、成品保护要提请重视实施“护”(提前保护)、“包”(包裹防污染)、“ 盖”(表面覆盖)、“封”(局部封闭、防损和污染)。
  5、制度控制
  a、图纸的熟悉、审查和管理制度。
  b、技术交底制度。
  c、施工组织设计制度。
  d、材料检查和验收制度。
  e、工程质量检查和试验制度。
  f、工程技术档案制度。
  g、技术责任制度。
  h、技术复核与审批制度。

  (2)建立实施质量日记、现场质量协调会、质量汇报会等制度。

  (二)工期控制

  目标明确,现状清楚,对策具体,措施落实,及时检查总结。
  1、完善以事先为主的工作体系,阶段性地检查实际进度与计划的判别并

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