期支付利息=期初本金累计×期利率
每期偿还本金=Ic/n
国外借款除支付银行利息外，还要另计管理费和承诺费等财务费用;为简化计算，可采用适当提高利率的方法进行处理。
二、借款偿还期的计算。
1•国内借款偿还期:具有自营部分的房地产项目应计算国内借款偿还期。仅含产品租售的房地产项目一般可不计算国内借款偿还期。
国内借款偿还期是指在国家规定及房地产项目具体财务条件下，在房地产项目开发经营期内，使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金，偿还房地产项目借款本息 (Id)所需要的时间。其计算公式为:
式中 Pd ——国内借款偿还期，从借款开始期计算;
Rt ——第f期可用于还款的资金，包括:利润、折旧、摊销及其他还款资金。
借款偿还期可由资金来源与运用表或国内借款还本付息计算表直接计算，其详细计算公式为:
Pd =借款偿还后开始出现盈余期数-开始借款期数+(当期偿还借款额÷当期可用于还款的资金额)
以上计算结果是以期为单位，注意将其转换成以年为单位。
2.国外借款偿还期:涉及利用外资的房地产项目，其国外借款的还本利息，一般是按已经明确或预计可能的借款偿还条件 (包括宽限期、偿还期及偿还方式等)计算。当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为房地产项目具有清偿能力。
第五十八条 资金平衡分析主要是考察房地产项目开发经营期间的资金平衡状况。作为房地产项目开发经营的必要条件，各期累计盈余资金不应出现负值 (即资金缺口)。如果出现资金缺口，应采取适当的措施 (如短期贷款等)予以解决。资金平衡分析一般通过资金来源与运用表进行。
第五十九条 资产负债分析是考察房地产项目开发经营期间的资产与负债的情况。各期资产应等于负债和所有者权益之和。如果资产不等于负债和所有者权益之和，则应检查其他基本报表。资产负债分析可通过资产负债表进行。回篇首
第七章 房地产开发项目不确定性分析
第六十条 房地产项目不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。不确定性分析是房地产项目经济评价的重要组成部分，对房地产项目投资决策的成败有着重要的影响。
房地产项目不确定性分析可以帮助投资者根据房地产项目投资风险的大小和特点，确定合理的投资收益水平，提出控制风险的方案，有重点地加强对投资风险的防范和控制。
第六十一条 房地产项目不确定性分析主要包括敏感性分析、临界点分析和概率分析。可进行不确定性分析的因素主要有:租售价格、销售进度、出租率、开发周期、项目总投资、土地费用、建安工程费、融资比例、融资成本等。
第六十二条 敏感性分析是通过预计房地产项目不确定性因素发生的变化，分析对项目经济效益产生的影响;通过计算这些因素的影响程度，判断房地产项目经济效益对于各个影响因素的敏感性，并从中找出对于房地产项目经济效益影响较大的不确定性因素。
房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤:
一、确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为内部收益率，必要时也可选用其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。
二、确定不确定性因素可能的变动范围。
三、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。
四、通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的变动因素，作出进一步的分析。
进行房地产项目敏感性分析时，可以采用列表的方法表示由不确定性因素的相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以采用敏感性分析图对多个不确定性因素进行比较。
第六十三条 临界点分析是测算一个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因
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