额投资内部收益率指标或净现值指标进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期和计算方法按有关规定作适当处理，然后再进行比选。
第六十八条 对于开发经营期较短的出售型房地产项目，也可直接采用利润总额、投资利润率等静态指标进行方案比选。
第六十九条 对效益相同或基本相同的房地产项目方案进行比选时，为简化计算，可采用费用现值指标和等额年费用指标直接进行项目方案费用部分的比选。
一、费用现值 (PC)指标。
PC=
式中 C——第t期投人总额;
B——期末余值回收。
在进行方案比选时，以费用现值小的方案为优选方案。
二、等额年费用 （AC）指标。
•
在进行方案比选时，以等额年费用小的方案为优选方案。（回篇首）
第九章 房地产开发项目综合评价
第七十条 房地产项目综合评价是从区域社会经济发展的角度，考察房地产项目的效益和费用，评价房地产项目的合理性。
房地产项目综合评价包括综合盈利能力分析和社会影响分析。
第七十一条 综合评价中项目的效益是指房地产项目对区域经济的贡献，分为直接效益和间接效益。
一、直接效益。直接效益是指在房地产项目范围内政府能够得到的收益，一般包括下列方面: 1•出让国有土地使用权所得的收益。
2•因土地使用权转让而得到的收益，如土地增值税等。
3•项目范围内的工商企业缴纳的税费，如房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、进口关税和增值税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、消费税、资源税、所得税等。
4•项目范围内基础设施的收益，如供电增容费、供水增容费、排水增容费、城市增容费、电费、水费、电讯费等。
二、间接效益。间接效益是指由房地产项目引起的、在项目直接效益中末得到反映的那部分效益。主要有:增加地区就业人口、繁荣地区商贸服务、促迸地区旅游业发展等带来的收益。
第七十二条 综合评价中项目的费用是指区域经济为项目付出的代价，分为直接费用和间接费用。
一、直接费用。直接费用是指在项目范围内政府所花费的投资和经营管理费用。一般包括下列方面: 1•征地费用。
2•土地开发和基础设施投资费用。
3•建筑工程和城市配套设施费用。
4•经营管理费用。
二、间接费用。间接费用是指由项目引起的、在直接费用中未得到反映的那部分费用。主要有:在项目范围外为项目配套的基础设施投资，为满足项目需要而引起的基础服务供应缺口使区域经济产生的损失等。当基础服务 (如电力)供不应求时，为满足项目需求而使区域经济产生的损失，可用该项服务的当地最高价格计算。
第七十三条 综合评价应遵循费用与效益计算口径对应一致的原则，防止重复计算或漏算,例如:
一、具有行政职能的开发企业在开发过程中上缴政府的税费，如耕地占用税、建设期间的土地使用税等，在综合评价中应视作区域经济中的转移支付，不计为项目的效益或费用。一般商业性开发企业在开发过程中上缴政府的税费，在综合评价中应作为效益处理。
二、同类基础服务在不同情况下，可能使项目产生不同的效益和费用，对此应注意识别。以电力供应为例，见下表。
项目供电的效益与费用识别
电力供应特点 与供电有关的项目效果
效益 费用
电厂在项目范围外 供电增容费、电 力销售收入减去电 力购进支出 输变电投资、经 营管理费用
电厂在项目范围内，由具有行政职能的开发 企业投资经营 供电增容费、电 力销售收入 全部电力投资、 经营管理费用
电厂在项目范围内，由独立的电力公司投资营 税费收入 无
第七十四条 盈利能力分析。
一、综合评价盈利能力分析是根据房地产项目的直接效益和直接费用，以及可以用货币计量的间接效
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