深圳楼市处于调整阶段已是不争的事实，豪宅与刚需、改善产品间进一步出现分化，导致全市出现量跌价升的现象。尽管如此，深圳释放的增长潜力，仍吸引包括恒大、融创、碧桂园、泰禾、金茂等开发商扎堆入驻。
据深圳市规土委监测数据，5月份全市新房共成交3217套，环比下跌4.4%，同比下跌58.8%。其中新房住宅成交2259套，环比下降3.5%，同比下降逾60%；成交面积24.57万平方米，环比下降3%。
5月份一手住宅成交2259套，也是深圳4月份成交量几近腰斩后再度出现下跌。自2016年以来，深圳已经连续两个月成交量不足3000套。这说明深圳楼市仍然处于调整期，购房者尤其是刚需购房者入市积极性不高。
尽管成交量下降，深圳新房住宅单月均价5.58万元/平方米，环比上涨11.9%，同比则上涨96%，创下历史新高。观点地产新媒体了解，期内半岛城邦、玖龙玺、前海时代广场等项目入市，高端楼盘集中成交是拉动全市均价上涨的主要原因。
市场声音也指出，短期内新盘仍不适合提价入市，现时购房者对高价的接受度很低，特别二手市场成交量仍不高。5月份，深圳二手房均价由跌转升至5.53万元/平方米，价格仍处于高位震荡阶段。
在这波调整潮中，深圳开发商的销售梯队也发生变化。其中得益于罗湖深业东岭开盘热销的深业集团，一举超过万科成为5月销冠。万科与深圳地铁，则分别依靠多点开花的策略，维持在前三行列。
深业力压万科夺魁 佳兆业获解封重回前十
深圳土地稀缺，拥有在售资源的开发商往往能占据相当优势。正因如此，深圳销售排行榜的入围名单时常出现变化，能长期霸屏的基本是诸如万科等资金实力较为雄厚、资源相对丰富的开发商。
4月登上销售榜榜首的万科，5月份被深业集团追上，后者以28.3亿元的业绩首次夺魁。上个月未进前十的深业集团此番逆袭，很大程度上要归功于旗下罗湖地铁盘深业东岭。
观点地产新媒体了解，4月17日，位于黄贝岭地铁站的深业东岭首次开盘，定价6.51万元/平方米和全市均价几近持平，这种定价合理的做法吸引了大批购房者，当天去化达九成。
数据显示，深业东岭5月份以177套的备案数据领跑全市，成交金额达9.55亿元。
万科仍旧凭借其万科云城、万科广场、万科公园里、万科麓城等多个在售项目的优势，最终以19亿元夺得第二。
4月排名第二的地铁集团同样凭借前海时代、锦荟PARK、山海韵几个项目热销，录得成交金额15.1亿元继续排在前三。
半岛城邦地产、龙光、佳兆业、宏发地产则是5月前十榜单的新面孔，主要靠旗下一两个热销盘拉动。其中半岛城邦地产旗下蛇口半岛城邦4月集中开盘，至5月以14.12亿元成交金额成为销冠；地王项目龙光·玖龙玺则通过加推，实现销售6.04亿元。
值得一提的是，5月27日披露佳兆业悦峰花园、佳兆业中央广场、佳兆业前海广场锁定及司法解封已取消的佳兆业，重新迎来项目的正常销售。
5月份，佳兆业悦峰、佳兆业城市广场录得成交金额5.63亿元，排名全市第七位。这也是佳兆业在“旧改风波”后，首次回归深圳开发商前十行列。
此前以华润城、深圳湾悦府、银湖蓝山为主要支撑的华润置地，随着项目推货逐渐放慢，单月成交下跌近半至5亿元，位居全市第九名。
豪宅拉高均价 外来房企扎堆入城
尽管调控政策趋紧，但2016年以来，深圳豪宅市场几乎走出了前所未有的好行情，这反映出豪宅作为保值能力更高的商品，在高净值人群的资产配置中仍占有相当地位。
据中原地产统计，3月-5月，深圳豪宅累计成交1607套